De la primera conversación a la primera palada

Nos escribes un correo o llamas. Normalmente hay una parcela. A veces una casa que pide otra cosa, a veces solo una idea y una zona donde te gustaría estar. Entre ese primer contacto y el día en que la excavadora entra en el terreno hay un periodo que la mayoría de la gente subestima. En esos meses pasa más que en la propia obra. Esto es lo que hacemos durante ese tiempo.

Vamos a verlo

Quedamos en la parcela. Si ya hay una casa, la recorremos. Miramos la pendiente, la orientación respecto al sol, el terreno, lo que ya está construido y el camino de acceso. De dónde viene el agua, por dónde pasa la electricidad, si hay alcantarillado o una fosa séptica. Y cómo va a llegar después un camión hormigonera con la manguera hasta la cimentación.

Esto último suena prematuro. No lo es. En muchas parcelas de la Marina Alta el acceso condiciona la manera de construir. Una parcela empinada por encima de Jávea pide algo distinto que un terreno llano en El Verger.

También te preguntamos qué quieres hacer allí. Vivir todo el año, una parte del año, alquilar. Cuántos sois, cada cuánto recibís visita. Dónde quieres tomar el café por la mañana. Esas respuestas dirigen el diseño más que un número de metros cuadrados.

Hacemos una primera estimación

Después de la visita, calculamos. Todavía no es un presupuesto definitivo, no puede serlo: aún no hay planos. Sí un orden de magnitud, montado con partidas que conocemos, con los supuestos escritos aparte.

Una estimación sin los supuestos debajo es una apuesta con buena tipografía.

Así que dejamos por escrito de qué hemos partido. Tipo de suelo, forma de cimentar, nivel de acabado, si antes hay que derribar. Si más adelante cambia un supuesto, ves exactamente qué parte de la estimación se mueve y por qué. Nada de sorpresas al final, sino una línea que puedes ir a buscar.

Entra el arquitecto

Para obra nueva y para la mayoría de las ampliaciones trabajamos con un arquitecto. En España el arquitecto dibuja y firma el proyecto y lo presenta en el ayuntamiento. Nosotros estamos en la mesa desde el primer boceto, no cuando el plano ya está terminado.

Eso ahorra trabajo después. Un detalle que queda bien en papel pero cuesta tres operaciones más en obra lo quitamos en esta fase. Y al revés, aportamos lo que hemos visto en proyectos anteriores. Por dónde entra el agua. Qué encuentro acaba goteando después de dos veranos. Qué vuelo da sombra de verdad en agosto.

Si en el plan hay cocina, baño o alicatado, aquí se suma Sani-Kitchen Projects. Socio fijo, no forma parte de TREE. Que miren pronto significa que las instalaciones quedan en el sitio correcto antes de cerrar el suelo.

La licencia

Después el expediente va al ayuntamiento. Qué hay que presentar exactamente y cuánto tarda depende de cada ayuntamiento. Jávea funciona distinto que Benissa, y Benissa distinto que Pego. Algunas parcelas piden informes añadidos, por ejemplo sobre suelo, agua o paisaje. No le ponemos un plazo que no podemos cumplir.

Lo que sí hacemos: seguir el expediente, mantener el contacto con el arquitecto y avisarte cuando algo se mueve. También cuando la respuesta es que no se mueve nada.

Esta es la parte en la que la gente se impacienta. Se entiende. También es la parte que más te sirve después, porque un proyecto que encaja en papel va más tranquilo en obra.

Mientras tanto preparamos la obra

Mientras el expediente está en el ayuntamiento, no nos quedamos parados.

• Desarrollamos la estimación hasta un presupuesto definitivo a partir de los planos.
• Pedimos precios a nuestros subcontratistas y proveedores habituales, y cerramos los materiales principales.
• Hacemos la planificación: qué equipo viene cuándo, y dónde están los tiempos de espera.
• Organizamos lo que hace falta en el terreno. Agua y luz de obra, acceso, acopio, vallado.
• Dejamos por escrito quién decide sobre qué, y cómo nos localizas si quieres cambiar algo.

El trabajo extra rara vez nace en la obra. Nace en la mesa, en una decisión que nadie apuntó. Por eso apuntamos esas decisiones antes.

Y entonces, la palada

Con la licencia concedida, el presupuesto firmado y la planificación cerrada, llega la excavadora. Para ti ese es el principio. Para nosotros es el momento en que dejamos de pensar y empezamos a construir.

Lo que pasa hasta entonces no sale en ninguna foto. Ni muros que suben, ni un tejado que se cierra. Sí la parte que decide si el resto va tranquilo.