Van eerste gesprek tot de eerste schep in de grond

Je stuurt een mail of je belt. Meestal is er een perceel. Soms een huis dat toe is aan iets anders, soms alleen een idee en een gebied waar je graag wilt zitten. Tussen dat eerste contact en de dag dat de graafmachine het terrein op rijdt, zit een periode die de meeste mensen onderschatten. Er gebeurt in die maanden meer dan op de bouwplaats zelf. Dit is wat wij in die tijd doen.

We komen kijken

We spreken af op het perceel. Staat er al een huis, dan lopen we daar rond. We kijken naar de helling, de stand ten opzichte van de zon, de bodem, de bestaande bebouwing en de weg ernaartoe. Waar komt het water vandaan, waar ligt de elektriciteit, is er riolering of ligt er een septische put. En hoe krijgt een betonwagen straks een slang tot aan de fundering.

Dat laatste klinkt vroeg. Dat is het niet. Op veel percelen in de Marina Alta bepaalt de bereikbaarheid mee hoe je bouwt. Een steil kavel boven Jávea vraagt iets anders dan een vlak stuk grond bij El Verger.

We vragen ook wat je er wilt doen. Het hele jaar wonen, een deel van het jaar, verhuren. Met hoeveel mensen, hoe vaak bezoek. Waar je 's ochtends koffie wilt drinken. Die antwoorden sturen het ontwerp meer dan een aantal vierkante meters.

We maken een eerste raming

Na dat bezoek rekenen we. Nog geen definitieve begroting, dat kan niet: er ligt nog geen tekening. Wel een orde van grootte, opgebouwd uit onderdelen die we kennen, met de aannames er los bij geschreven.

Een raming zonder aannames eronder is een gok in een net lettertype.

We zetten er dus bij waar we van uit zijn gegaan. Grondsoort, manier van funderen, afwerkingsniveau, of er eerst gesloopt moet worden. Verandert er later een aanname, dan zie je precies welk deel van de raming meebeweegt en waarom. Geen verrassing achteraf, maar een regel die je kunt terugvinden.

De architect komt erbij

Voor nieuwbouw en voor de meeste uitbreidingen werken we met een architect. In Spanje tekent en ondertekent de architect het project en dient het in bij de gemeente. Wij zitten vanaf de eerste schets aan tafel, niet pas als de tekening klaar is.

Dat scheelt later werk. Een detail dat op papier mooi is maar op de bouwplaats drie extra handelingen kost, halen we er in deze fase uit. Andersom brengen we in wat we bij eerdere projecten hebben gezien. Waar water binnenkomt. Welke aansluiting na twee zomers gaat lekken. Welke overstek in augustus echt schaduw geeft.

Zit er een keuken, een badkamer of tegelwerk in het plan, dan schuift Sani-Kitchen Projects hier aan. Vaste partner, geen onderdeel van TREE. Vroeg meekijken betekent dat de leidingen op de goede plek liggen voordat de vloer dichtgaat.

De vergunning

Dan gaat het dossier naar de gemeente. Wat je precies moet indienen en hoe lang het duurt, verschilt per gemeente. Jávea werkt anders dan Benissa, en Benissa anders dan Pego. Sommige percelen vragen extra rapporten, bijvoorbeeld over bodem, water of landschap. We plakken daar geen termijn op die we niet kunnen waarmaken.

Wat we wel doen: het dossier volgen, contact houden met de architect en je laten weten wanneer er iets beweegt. Ook als het antwoord is dat er niets beweegt.

Dit is het deel waar mensen ongeduldig worden. Begrijpelijk. Het is ook het deel waar je later het meeste aan hebt, want een project dat op papier klopt, loopt op de bouwplaats rustiger.

Wij maken de bouw ondertussen klaar

Terwijl het dossier ligt, staan we niet stil.

• We werken de raming uit tot een definitieve begroting op basis van de tekeningen.
• We vragen prijzen op bij onze vaste onderaannemers en leveranciers, en leggen de belangrijkste materialen vast.
• We maken de planning: welke ploeg wanneer komt, en waar de wachttijden zitten.
• We regelen wat er op het terrein nodig is. Water en stroom voor de bouw, toegang, opslag, afzetting.
• We leggen vast wie waarover beslist, en hoe je ons bereikt als je iets wilt wijzigen.

Meerwerk ontstaat zelden op de bouwplaats. Het ontstaat aan tafel, in een keuze die niemand heeft opgeschreven. Daarom schrijven we die keuzes vooraf op.

En dan de schep

Is de vergunning er, de begroting getekend en de planning rond, dan komt de graafmachine. Voor jou is dat het begin. Voor ons is het het moment waarop het denken stopt en het bouwen begint.

Wat er tot dan gebeurt, zie je niet terug op een foto. Geen muren die omhoogkomen, geen dak dat dichtgaat. Wel het deel dat bepaalt of de rest soepel loopt.